Hallo,

wir möchten gerne noch bis zum Ende diesen Monats den Energiepass beantragen (Stichtag). Aber ich habe Probleme bei den Fragen.

Unser Objekt besteht aus Verschiedenen Baujahren (ca 1790, 1928 und 1955), der älteste Teil ist Fachwerk.

Eine Wohnung ist vermietet (66qm) und hat eine eigene Heizung über Flüssiggas, über die auch das warme Wasser bezogen wird.

Eine Wohnung wird z.Zt von uns selber bewohnt (170qm). Oelheizung und Durchlauferhitzer.

Der Rest war bisher eine ungenutzter Gewerbeteil (alte Gaststätte). Bei 260qm sind gerade die Umbaumaßnahmen zu einer Wohnung, die wir beziehen werden. (Oelheizung/Durchläuferhitzer)

Ende des Jahres soll der Umzug sein und diese Wohnung hier soll neu vermietet werden. Daher wird dann der Energiepass dringend benötigt.

Wie kann ich die entsprechenden Angaben machen? Bisher war der Verbrauch der vermietetn Wohnung völlig seperat und bleibt auch so. Die weiteren 2 Wohnungen werden beide über die Oelheizung beheizt werden.

Da mcht doch ein Energiepass für das ganze Objekt nicht wirklich Sinn, bzw wie kann ich die Angaben machen?

Oel mussten wir mindestend 1x im Jahr bestellen, ebenso das Flüssiggas. Da können die Angaben gemacht werden.

Wäre schön, wenn wir das in den 10 Tagen schaffen können.

Mfg
M.Kubasik

Sehr geehrter Herr Kubasik,
Ich sehe da erstmal noch keine Schwierigkeiten. Auch wenn die Bereiche bisher unterschiedlich beheizt wurden, kann der kennwert berechnet werden, insofern die Verbräuche vorliegen. Für die Mietwohnung müssten Sie diese erfragen, entweder beim Mieter oder beim Versorgungsunternehmen, das Ihnen als Eigentümer diese Daten liefern MUSS.
Die Bewertung der Gewerbeeinheit kann ich so pauschal nicht einschätzen.
Ich denke, es ist besser, die Fragen telefonisch zu klären.
Bite senden Sie einfach in einer mail an v.klinkert@energieausweis-vorschau.de, wie ich Sie erreichen kann.
Beste Grüße
V.K.

Herr Klinkert, aber wie sieht es prinzipiell aus wenn ein Haus aus verschiedenen Teilen mit unterschiedlichem Alter besteht - inwiefern hat das einen Einfluss auf den Energieausweis?

Vielen Dank für ihrer Hilfe!

Die Frage ist relativ einfach zu beantworten.
Ist das Haus im nachhinein noch ausgebaut bzw. maßgeblich saniert worden, dann zählt als Baujahr im Sinne der Zuordnung zum Energieausweis das Jahr LETZTEN Sanierung bzw. des Ausbaus.
Als maßgeblich würde ich Umbauten ansehen, für die ein Bauantrag bzw. eine Bauanzeiger erforderlich war. Dann wäre auch ein Nachweis vorhanden.
Im Falle einer Sanierung sollte diese schon umfassend sein, also über einen Fensterwechsel hinausgehen.
In Ihrem Fall wäre also das Baujahr des jüngsten Gebäuteteils als Grundlage zu nehmen.

Beste Grüße

Volker Klinkert

Ich weiss meine Reaktion kommt etwas verspätet aber besser jetzt als garnicht. Ich hab nur wieder zufällig herein geschaut und gleich ihr Antwort gesehn.
Vielen Dank für die Infos!