Neuer Energiea­usweis ab Mai 2026: Was das GMG für Immobilien bedeutet

Mit dem geplanten Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) steht ab Mai 2026 eine umfassende Reform des Energieausweises bevor. Ziel ist die Umsetzung der überarbeiteten EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) in deutsches Recht. Die Änderungen betreffen nicht nur die Darstellung der Energieeffizienz, sondern auch die Vergleichbarkeit bestehender und neuer Energieausweise. Wenn die Regierung die EU-Richtlinie umsetzen wird, bedeutet dies folgendes:

Neue Energieeffizienzskala ersetzt bisherige Klassen

Die bisherige Skala von A+ bis H wird überarbeitet. Besonders relevant:

• Die Energieeffizienzklasse H entfällt vollständig.
• Grenzwerte der übrigen Klassen werden neu definiert.

Dadurch kann sich die Energieeffizienzklasse vieler Gebäude ändern – selbst wenn sich am Gebäude selbst nichts verändert hat.

Auswirkungen auf Immobilienanzeigen

In Immobilieninseraten muss weiterhin die Energieeffizienzklasse angegeben werden. Da künftig zwei unterschiedliche Skalen existieren (GEG-Alt und GMG-Neu), wird zur besseren Einordnung voraussichtlich auch die rechtliche Grundlage des Energieausweises angegeben werden müssen. Das schafft Transparenz und verhindert Missverständnisse bei der Bewertung eines Gebäudes.

Gültigkeit bestehender Energieausweise

Energieausweise nach aktuellem GEG bleiben zehn Jahre gültig. Damit sie mit der neuen GMG-Skala vergleichbar bleiben, wird der Primärenergieverbrauch vermutlich auf die neue Skala umgerechnet. Alternativ könnte die Pflicht entstehen, die zugrunde liegende Rechtsbasis (GEG oder GMG) im Inserat klar zu benennen.

GMG-ready: Unterstützung für Eigentümer und Makler

Energieausweis?Vorschau bietet bereits jetzt eine Vorschau auf die künftige GMG-Skala sowie einen Umrechnungsservice an.

• Als geprüfter Anhang zum Energieausweis
• Direkt im Bestellprozess kostenlos hinzubuchbar
• Nach Inkrafttreten des GMG: geplanter kostenfreier Umrechnungsservice für bestehende Ausweise

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