Sanierungscheck - Sanierungspflicht nach GEG und EU-Gebäuderichtlinie prüfen

Der Hintergrund zur EU-Sanierungspflicht - Die EU-Gebäuderichtlinie

Seit Beschluss des Entwurfs zur neuen EU-Gebäuderichtlinie erreichen uns zahlreiche Anrufe von Hauseigentümern, die wissen möchten, ob Ihr Gebäude nun unter die Zwangssanierung fällt.

Der EU-Beschluss sieht vor, dass alle Wohngebäude

• ab 2030 mindestens die Gesamtenergieeffizienzklasse E und
• ab 2033 mindestens die Gesamtenergieeffizienzklasse D erreichen müssen

Für zusätzliche Unsicherheit sorgt, dass die EU-Verordnung eine neue Skalierung und Einteilung der Energieeffizienzklassen vorsieht. Sie können also nicht mit einem Blick auf Ihren aktuellen Energieausweis beurteilen, in welcher Energieeffizenzklasse Sie nach der neuen Richtlinie fallen würde.

Der Hintergrund zu den GEG Richtlinien

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet Käufer, innerhalb von 2 Jahren mindestens die folgenden Maßnahmen durchzuführen:

• Austausch alter Heizkessel (Standard- und Konstanttemperatur) (§72)
• Dämmung von Heizungs- und Warmwasserrohren in unbeheizten Räumen (§71)
• Dämmung des Dachgeschosses oder der obersten Geschossdecke (§47)

Diese Vorschriften treffen ausdrücklich den neuen Eigentümer. Zu Beachten: Auch Erben und Schenkungen sind von dieser Pflicht nicht ausgenommen.

Fällt meine Immobilie unter eine Sanierungspflicht? Jetzt testen

Mit unserem Online-Check können Sie dennoch herausfinden, ob Ihr Gebäude die neuen Vorgaben zum Mindestwärmeschutz erfüllen wird oder nicht. Sie erhalten eine klare Aussage, ob und, wenn ja, bis wann Ihr Gebäude voraussichtlich saniert werden muss.

Darüber hinaus können Sie sich die Berechnung als PDF-Datei abspeichern um Ihr Immobilieninserat sinnvoll zu ergänzen.

Laut aktuellem Gesetzesentwurf zur EU-Gebäuderichtlinie sollen nur Energieeffizienzdaten ab 2019 berücksichtigt werden, um die neuen Energieeffizienzklassen festzulegen. Somit können wir auf einen Großteil unserer Daten nicht zurückgreifen, können aber immerhin ca. 18.000 Datensätze auswerten um einen Ansatz zu bekommen, wie die neue Skala ausfallen wird.

Nach dem aktuellen Entwurf (Version vom 14.03.2023) sollen die schlechtesten 15% des Gebäudebestands der Energieeffizenzklasse G zugeordnet werden. Die verbleibenden Energieeffizienzklassen (A bis F) sollen davon ausgehend gleichmäßig verteilt werden. Unklar bleibt im Gesetzesentwurf, inwiefern nach Gebäudekategorie unterschieden wird. Wir arbeiten unter der Annahme, dass Objektgröße (Wohngebäude) und Hauptnutzung (Nichtwohngebäude) dabei berücksichtigt werden.

Nationales Recht oder Änderungen

Bitte beachten Sie, dass unsere Skala nur zur Orientierung dient, denn wir können nur mutmaßen, wie der EU-Entwurf künftig im nationalen Recht umgesetzt wird und auf was noch eventuell zu unterscheiden ist.

Repräsentativ?

Trotz unserer zahlreichen auswertbaren Daten, können wir keinen Anspruch auf Repräsentativität erheben, denn:

• Ein Großteil unserer Energieverbrauchsausweise wird anhand von Onlinebestellungen beantragt und in der Regel zum Zwecke des Verkaufs oder der Vermietung. Die von uns bewerteten Immobilien sind daher tendenziell eher energetisch besser saniert - alte, vom Eigentümer seit Jahrzehnten genutzte Wohnimmobilien, sind in unserem Datenbestand eher unterrepräsentiert.

• Bei manchen Kategorien von Nichtwohngebäuden ist unser Datenbestand zu klein, um schlüssige Aussagen zu treffen.

Aber dafür betrachten wir die volle Breite an Immobilien im Vergleich zu anderen Anbietern. Abrechnungsfirmen haben eventuell eher einen Mehrfamilienhaus - Kundenstamm.

Ebenfalls beziehen wir uns getrennt auf verbrauchsbasierte und bedarfsbasierte Energieausweiswerte, wozu wir keine Angabe in der EU-Gebäuderichtlinie finden konnten.

Haben Sie weitere Hinweise für uns, würden wir uns sehr über eine E-Mail an Ralf Gründling r.gruendling@energieausweis-vorschau.de freuen.